CASTRELOS, Vigo - 36210 - Pontevedra
Venta de terreno, 503 metros de superficie, Gran oportunidad para inversores, en zona tranquila y de crecimiento de la ciudad, con todos los servicios en la zona y excelentes comunicaciones de...
Gran oportunidad para inversores, en zona tranquila y de crecimiento de la ciudad, con todos los servicios en la zona y excelentes comunicaciones de entrada y salida de la ciudad. En el entorno del Hospital Álvaro Cunqueiro y la Universidad de Vigo.. . Solar Urbano de 503m2. Ubicada en la Avenida de Castrelos, 276, Vigo. . . Se prevé la construcción de un edificio de viviendas de 3 plantas bajo rasante, 4 plantas altas más bajocubierta,18 viviendas, 34 garajes y un local comercial.. . Uso Característico. Residencial. Vivienda plurifamiliar. . Usos Compatibles. Los que marca la ordenanza de referencia.. . Usos Prohibidos. Los restantes.. . Ordenanza. Ordenanza 4 Grado 3.- Edificación en Alineación a vial. . Edificabilidad. 0,7 m2/m2. Altura Máxima. 4p + bc. Fondo Máximo edificable 15m.. . La hipótesis de planteamiento para el caso que nos ocupa es de: Un edificio con 2 plantas de sótanos con aprovechamiento máximo de 503 m2 cada uno, destinados a plazas garajes y trasteros. Planta baja destinada para zagüan de garaje (25m2) computado con la superficie de sótanos.. . Para el resto de las plantas (a excepción de las plantas sótano) se ha calculado una medición sobre la. cartografía oficial vigente, conforme a las alineaciones existentes en su frente (24,80m) y un fondo de 15 m para las plantas baja y altas.. . Para la planta baja se estiman unos 50 m2 para superficie de portal, escaleras y ascensor, quedando una superficie residual en planta baja de 297 m2 destinados a local comercial, lo que daría una superficie total adoptada sobre rasante de 372 m2.. . Para la superficie de las plantas 1ª a la 3ª el cómputo de la superficie es: 372 m2 - 16. m2 (patio central) + (24,80 m x 0,75cm= 18,6 m2) (voladizos cerrados) = 374,60 m2 x 3 plantas = 1123,80m2. La planta bajo cubierta se computa al 70% de la superficie adoptada por planta 374,60m2 x 70% =262.22 m2.. . Por lo que las superficies adoptadas por usos son: Superficie garajes: (503 m2 x2 plantas sótano ) + 25 m2 zagüan = 1031,00 m2.. . Superficie local: 297,00 m2.. . Superficie residencial: 50 m2 portal + 1.123,80 m2 (planta primera a tercera) + 262,22 m2 planta. bajocubierta = 1.436,02 m2.. . Ref. Catastral: 2228532NG2722N0001EO. . No lo dudes y consúltanos, esta puede ser una parcela con muchas posibilidades.. . PARA MÁS INFO: Adriana Novas - 692853829- anovas@ikesa.es. . Visítelo sin compromiso. 0% Comisión a compradores para este activo.. . IKESA Real Estate informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.. . El precio no tiene incluido aquellos gastos que por Ley le pudiera corresponder a la parte adquirente, tales como ITP, IVA, Notaría y Registro.. . IKESA es una agencia homologada de diferentes Entidades Financieras, disponemos de una amplia cartera de Activos Inmobiliarios, consúltenos sin compromiso.
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